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Informe "La oportunidad Brexit: Impacto económico en España de la atracción de empresas afectadas por el Brexit"

2017-06-26

Informe elaborado por PwC para la Junta de Compensación de Valdebebas. El ‘efecto Brexit’ para España: el PIB podría incrementarse en hasta 3.600 M€ anuales y se generarían hasta 53.000 empleos, si se actúa sobre el marco regulatorio y fiscal para incentivar al país como destino de empresas

  • El informe estima que España cuenta con potencial de mejora respecto a países competidores en aspectos laborales, fiscales, financieros, inmobiliarios y mercantiles, que requerirían de acciones por parte de las Administraciones Públicas
  • Junto a los impactos recurrentes, existirían otros adicionales relacionados con la implantación de empresas, con una contribución puntual al PIB (entre 590 y 1.250 M€), el empleo (entre 12.800 y 27.200 empleos) y las arcas públicas (entre 200 y 430 M€)
  • Madrid, principal candidata por sus infraestructuras, su disponibilidad de oficinas, su ubicación estratégica, su condición de puente de Europa con Latinoamérica y su sistema educativo
  • A los 1,9 millones de m2 de oficinas disponibles en Madrid se suma el proyecto Valdebebas: más de 1 millón de m2para uso terciario, en un entorno sostenible, a precios muy competitivos
 

Presentación del Informe:

Presentación del Informe: "La oportunidad Brexit"

 

Madrid, 26 de junio de 2017.- El Brexit es ya una realidad y tendrá implicaciones sobre la economía española, que podrían verse compensadas con la atracción de compañías internacionales en España. A pesar de las perspectivas actuales --España no se encuentra entre los países-objetivo prioritarios como destino de empresas afectadas--, el informe La oportunidad Brexit. Impacto económico en España de la atracción de empresas afectadas por el Brexit, elaborado por PwC para la Junta de Compensación de Valdebebas, estima que el PIB podría incrementarse anualmente en hasta 3.600 M€, se podrían generar hasta 53.000 empleos estables y la recaudación pública aumentaría en hasta 1.450 M€ anuales, si las administraciones públicas asumen un papel más activo y trabajan en un marco regulatorio y fiscal para incentivar a España como destino de empresas internacionales. De hecho, el informe detalla el potencial de mejora de España respecto a países competidores en aspectos laborales, fiscales, financieros, inmobiliarios y mercantiles. Incremento anual del PIB de entre 1.300 M€ y 3.600 M€ En base a los escenarios establecidos en el informe La oportunidad Brexit, y asumiendo la activación de medidas regulatorias y fiscales para mejorar la posición de España, el impacto sobre la riqueza nacional generado por la actividad recurrente de las empresas atraídas representaría un incremento anual de entre 1.300 y 3.600 M€ del PIB (entre un 0,12% y un 0,32% del PIB actual). Esta estimación procede del impacto directo (la actividad de las propias empresas atraídas), el indirecto (proveedores beneficiados de estas empresas) y el inducido (gasto de los empleados), y se produciría de forma permanente, generado anualmente, mientras las empresas mantuvieran su actividad en España. En base al escenario más optimista (Escenario B), la contribución total al PIB nacional derivado de la actividad de las empresas atraídas equivaldría, por ejemplo, a más de dos veces el PIB generado por el sector pesquero nacional, al 60% del peso directo en el PIB de la industria textil y confección en España y al 75% de la contribución directa al PIB del sector de I+D en el país. Entre 20.500 y 52.900 nuevos empleos generados por la actividad de las empresas atraídas El informe, elaborado por PwC para la Junta de Compensación de Valdebebas, estima que el número de empleos en riesgo de relocalización que podrían ser atraídos a España, en el caso de darse las condiciones regulatorias óptimas, oscilaría entre los 5.400 y 13.900. En este contexto, los sectores más afectados por el Brexit serían el financiero y el tecnológico, que podrían recolocar a un mayor número de empleos fuera de Reino Unido, seguidos del farmacéutico, automoción y aeroespacial. El efecto positivo de incentivar la atracción de empresas tendría igualmente impacto en el empleo nacional. En concreto, los escenarios definidos estiman la generación de entre 20.000 y 53.000 empleos nuevos y estables, que representan entre el 0,11% y el 0,29% del total de ocupados en España en 2016. En el escenario más optimista (Escenario B), los sectores más beneficiados en términos de impacto de empleo directo e indirecto serían los servicios profesionales y empresariales, el comercio retail y la hostelería. La contribución total al empleo nacional, derivada de la actividad de las empresas atraídas a España, sería equivalente, por ejemplo, al 74% de los empleados del sector de telecomunicaciones en España, al número actual de empleados de la administración local de la Comunidad de Madrid y al 30% de los empleados del sector de la hostelería en Madrid. Aumento anual de la recaudación fiscal de entre 430 y 1.450 M€ La mayor actividad económica y los empleos generados previstos en los escenarios contribuirían de forma directa a las arcas públicas: entre 430 y 1.450 M€ cada año. Este incremento de los ingresos públicos sería equivalente, por ejemplo, a las subvenciones totales al sector transporte en 2016, al 25% del presupuesto en Defensa para 2016 o al 58% del gasto presupuestario en Educación en España el pasado año. Impactos adicionales de la implantación: construcción de oficinas e infraestructuras industriales El informe La oportunidad Brexit estima los impactos positivos en la economía, el empleo y la recaudación fiscal en el corto y largo plazo, atendiendo a impactos recurrentes --se mantienen año tras año por la propia actividad de las empresas atraídas: pago de sueldos, impuestos y obtención de beneficios; gastos e inversiones y consumo en España de empleados--; y puntuales, derivados de las inversiones iniciales asociadas a la implantación de empresas atraídas: construcción de oficinas y ejecución y/o ampliación de infraestructuras industriales. Estas inversiones asociadas generarían los siguientes impactos puntuales:

  • Un incremento del PIB nacional de entre 590 y 1.250 M€, en función del escenario considerado;
  • La actividad económica originada haría necesaria la creación de entre 12.800 y 27.200 empleos de un año de duración (entre un 0,07% y un 0,15% de la ocupación total nacional);
  • La actividad económica y las inversiones de implantación necesarias generarían un aumento de la recaudación fiscal de entre 200 y 430 M€.

Madrid, candidata con alto potencial El informe estima que la Comunidad de Madrid cuenta con una serie de puntos fuertes que le permiten ser la principal alternativa española a Londres, entre ellos, que su capital es el principal centro de negocios del país; su localización estratégica y el ser considerada puente de Europa con Latinoamérica; su plataforma logística y la existencia de infraestructuras de primera clase, que permiten conexiones interiores e internacionales; su alta disponibilidad de oficinas a precio competitivo --entre ellas el más de 1 millón de m2 de suelo disponible en Valdebebas--; su entorno fiscal favorable para las empresas y trabajadores impatriados; su naturaleza de ciudad cosmopolita, que ofrece calidad de vida con un coste de vida competitivo; y un sistema educativo de alta calidad. Suelo disponible para oficinas en ubicación estratégica Madrid disponía en 2016 de cerca de 1,9 millones de m2 para oficinas --es la segunda capital europea tras París con mayor disponibilidad--, con un precio por m2 muy competitivo con respecto a otras ciudades europeas de referencia: el alquiler medio de la zona prime en 2016 era de 27 €/m2/mes; precio que se reducía hasta los 12 €/m2/mes en la zona descentralizada. Este precio medio en la zona prime solo es más competitivo en Berlín (26 €/m2/mes), mientras que en París alcanza los 67€/m2/mes y en Dublín los 52 €/m2/mes. El informe detalla el ámbito de Valdebebas, con una superficie de más de 1 millón de m2 de suelo destinado a uso terciario, incrementando así sustancialmente la superficie disponible de oficinas en Madrid a precio muy competitivo. Con una inversión de más de 550 millones de euros, Valdebebas es uno de los proyectos urbanísticos más importantes de la Comunidad de Madrid, que cuenta con una superficie total de más de 10 millones de m2, donde se integrará el parque empresarial (1,2 millones de m2 de suelo) con las áreas residenciales. El parque empresarial de Valdebebas dispone de 20 manzanas destinadas a oficinas, con edificabilidades comprendidas entre los 9.000 m2 y los 110.000 m2 y con edificios de entre 5 y 14 alturas. Valdebebas es ya el lugar elegido para el desarrollo de grandes proyectos como la ciudad deportiva del Real Madrid, la ampliación de IFEMA, el Parque Forestal y el puente de conexión con la T4. Valdebebas cuenta también con una ubicación privilegiada con accesos directos al aeropuerto (acceso a la T4 en seis minutos) y a las principales vías de entrada al centro de la ciudad (conexión en menos de 10 minutos). El desarrollo urbanístico, además, ha sido diseñado bajo criterios de sostenibilidad urbana que ofrecen la oportunidad de construir edificios de última generación con tecnologías aplicadas a la mayor eficiencia. 

Para descargarse el informe realizado por PwC: "La oportunidad Brexit: Impacto económico en España de la atracción de empresas afectadas por el Brexit", pinchar aquí.

Nota informativa sobre la anulación del Proyecto de Reparcelación Económica

2017-06-08

ANTECEDENTES

El Juzgado de lo Contencioso-administrativo nº 24 de Madrid, en sentencia de 8 de junio de 2016, declaró nulo el Proyecto de Reparcelación Económica del APE.16.11. Justificó su nulidad, única y exclusivamente, en la previa anulación por parte del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (sentencia de 4 de marzo de 2016) del Plan Especial para la modificación de la ordenación del APE.16.11.

La sentencia del juzgado fue recurrida por el Ayuntamiento y la Junta de Compensación por considerar que no se ajustaba a Derecho. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (el "TSJ") ha dictado la sentencia nº 324/2017 con fecha 19 de abril de 2017 confirmando la sentencia de instancia y, por tanto, la nulidad completa del Proyecto de Reparcelación Económica.

La Junta de Compensación no comparte el razonamiento que lleva al TSJ a confirmar la nulidad del Proyecto de Reparcelación Económica en su totalidad y ha solicitado al TSJ una aclaración/complemento de la sentencia anulatoria en el sentido de dar respuesta a la pretensión planteada sobre la nulidad parcial del Proyecto de Reparcelación Económica cuyo contenido afectaba exclusivamente a las parcelas 166-a, 166-b, 166-c y la 019, teniendo su cobertura y razón de ser en la Revisión / Modificación de 2013, que clasificaba el suelo como urbano no consolidado y lo ordenaba pormenorizadamente.

En la actualidad nos encontramos a la espera de la resolución por parte del Tribunal de la solicitud de aclaración y complemento de dicha sentencia para con posterioridad y en función del fallo proceder, en su caso, a la preparación de los recursos de casación, no siendo esta sentencia firme.

NO NECESIDAD DE SUSPENDER LICENCIAS DE OBRAS

Asimismo, considera que, teniendo en cuenta el limitado alcance del Proyecto de Reparcelación Económica, su anulación no debería conllevar la suspensión de licencias.

Producida la recepción de las obras de urbanización dentro del APE.16.11, los propietarios tienen derecho -y la obligación- de edificar en las condiciones y, en su caso, plazos establecidos en el planeamiento, así como destinar lo edificado a los usos legitimados por la ordenación urbanística en vigor (arts. 17.b) y 17.c) de la LSCM.

La anulación del Proyecto de Reparcelación aprobado en el año 2009 no conllevó la desaparición de los solares ni el desvanecer del proceso equidistributivo consumado y en situación de irreversibilidad. Así se reconoce, como punto de partida, en el Proyecto de Reparcelación Económica.

Confirmada la imposibilidad de una reparcelación material (y, por tanto, admitida la conservación de sus efectos), y siendo únicamente posible una de contenido económico para el reparto de cargas pendientes por las razones ya expuestas, no existe justificación legal para denegar las licencias si se tiene en cuenta que el fin del Proyecto de Reparcelación Económica no fue (ni será, en su caso) el de reordenar los suelos para su adjudicación a los propietarios conforme a sus derechos. Su fin fue (y será, en su caso) el de completar el proceso de equidistribución, repartiendo gastos de urbanización pendientes entre los propietarios. No se entiende cómo la concesión de licencias podría interferir en el cumplimiento de esa finalidad.

IMPACTO EN MÁS DE 1.000 VIVIENDAS Y CONFIANZA EN UNA SOLUCIÓN RÁPIDA

La suspensión de licencias supondría en estos momentos, según estimaciones de la Junta de Compensación, la paralización de proyectos que afectan a más de mil viviendas, con una inversión asociada muy difícilmente cuantificable.

Estas consecuencias tan desfavorables no se justifican en un ámbito como Valdebebas, en el que, los efectos de la reparcelación material quedaron agotados y resultan irreversibles. Realizadas y consumadas las operaciones de cesión de terrenos dotacionales y lucrativos y, por tanto, resuelta la incidencia del planeamiento sobre el conjunto de propiedades afectadas (que ocurrió al margen del Proyecto de Reparcelación Económica), procede permitir continuar con el proceso de ejecución material.

La Junta de Valdebebas se ha reunido con el Ayuntamiento para analizar la situación. El Consistorio ha decidido mantener una situación de espera durante algo más de un mes para la toma de decisiones, hasta la notificación de la Sentencia del TS que resuelva la situación respecto del Plan Especial. La Junta de Valdebebas ha trasladado la base jurídica que sostiene la no necesidad de paralizar las licencias de obras y las consecuencias negativas que esta decisión tendría para todas las promociones residenciales previstas y pendientes de la pertinente obtención de dichas licencias.

La Junta de Valdebebas confía en que la toma de decisiones se agilice con el objetivo de limitar en lo posible efectos contrarios en el mayor desarrollo urbanístico de Madrid. Por su parte, analiza todas las posibilidades, para facilitar, como ha hecho desde el inicio del desarrollo, las soluciones que permitan el natural crecimiento del proyecto.

Obras de urbanización del Parque Central de Valdebebas

2017-07-07

A día de la fecha no ha habido una respuesta por parte del Ayuntamiento a la propuesta de adenda al Convenio, en la que se acordaba la ejecución por la Junta de Compensación de los trabajos de tan importante obra para nuestro ámbito. Habiendo transcurrido el plazo dado por la Asamblea General, para firmar la adenda sin haberse pronunciado el Ayuntamiento, se decidió, en su última reunión ordinaria de fecha 28 junio, en aras de la seguridad jurídica y para evitar riesgos urbanísticos, adoptar el siguiente acuerdo:

“Punto Quinto: Informe situación de la tramitación de Tercera Adenda al Convenio Urbanístico de Gestión modificando la estipulación tercera del mismo para la ejecución de las obras de urbanización de la Red General de Zonas Verdes. Acuerdos que procedan.

La Asamblea General acuerda por unanimidad de sus asistentes, tras cumplirse los periodos de prórroga concedidos al Ayuntamiento de Madrid conforme acuerdos de Asambleas Generales pasadas y debido a la falta de aprobación de la propuesta de tercera adenda para el pago en especie de la obligación económica relativa a la anualidad del año 2010 establecida en la  Adenda al convenio urbanístico de gestión de fecha 26 de diciembre de 2006, proceder al abono del principal de la obligación económica, discutiendo los intereses de demora que se hubieran podido generar y exigiendo al Excmo. Ayuntamiento de Madrid que dichas cantidades sean efectivamente destinadas a la ejecución de las obras de urbanización del Parque Central de vital importancia para el APE 16.11.”

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